春节回老家,要不要买房?-宝宝喉咙有痰怎么办

                                                  2020年03月29日 7:14 来源:宝宝喉咙有痰怎么办 编辑:北京赛车冷热号软件下载

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                                                  【淘宝禁售“野味”】

                                                  房子也会“贬值”吗♂?很长一段时间内∟,房价只涨不跌的观念深入人心♂,但是现如今﹡﹡△,已经有包括燕郊等区域在内的多地房价开始下跌〇⌒△,不少中等城市房价也被亮起红灯♂♂♀,比如11月《中国住房市场发展月度分析报告》对10个城市的房价提出预警♂﹡。

                                                  小白读财经又是一年返乡季﹡∴。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城π⊿,带回来的不仅仅是思念?﹡↑,也有财富△。有的人选择回家置办婚礼△,有的人买车♂,但更多的则是买房?π♀。

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                                                  当然还有很多方面∟〇♀,比如产业结构、政策红利等等∴♂△,深圳以及其他一线或大城市⊙,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势┊。

                                                  所以答案已经很明显了↑♀,我认为:在大城市配置房产⌒☆,性价比相对更高♀〇。因为买大城市的房子并不仅仅只是买一间屋子♀♂?,而是它的配套、它的前景和未来△。

                                                  结语当然▽,每个人的选择不一样◇∟?,没有谁对谁错△。

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                                                  其次▽┊,当初三四线城市的房价上涨主要原因就是棚改货币化∟↑♂,很多拆迁户们拿到一大笔钱后⊙◇∟,都会就近选择在大城市里面买房改善居住环境∟。这样不仅刺激了大城市的楼市∴?□,还帮助去了库存□⌒⊿。经常有小县城的朋友对我说﹡∵┊,他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平〇⊙。

                                                  返乡置业派:是金子到哪都会发光△,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差↑∵▽,人生苦短☆,干嘛过得那么辛苦□﹡?

                                                  每种说法似乎都不无道理π,但今天我必须给大家一个答案♂﹡!

                                                  返乡置业还是做大城市房奴□??对于这个命题∵⌒,每个人的看法不同:

                                                  人口方面:都说房价是丈母娘撑起来的┊♀,归根到底高昂的房价背后是强大的刚需⌒⊙□。2018年A市新增常住人口约9.5万人♂,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人♂。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人┊,居全国第二∟,占到全国跨省流动人口的8%左右┊∟。而广东省仅2018年便新增人口达177万∵π。

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                                                  显然◇∵,对于常住人口仅500万左右⌒,且新增人口为深圳1/6的A市来说?∵,房价的刚需支撑并不强∟↑∴。而深圳在放开落户政策后♀▽☆,落户人数每年不断增长⊙〇♀,公租房安居房更是多达几万人在排队┊△。

                                                  到底哪里的房价更便宜⌒☆∵?本人老家在某中部省会A市♂∴,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已突破5,6万⊙〇♂。有人说⊙⊿◇,这还不简单◇,肯定A市房价便宜啊◇!

                                                  没错⊙,A市的房价当然便宜﹡,但这只是“表象”◇△。

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                                                  所以♂,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射范围之内的小城市﹡,人口♂∵▽,这个房价最基本因素◇,进一步流失的概率很大♂┊〇。

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                                                  中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示⊿,2019年全国土地市场整体回暖?⊿π,三四线的土地供求☆⊙,较上年均呈下降之势∵⊙?,土地溢价率也明显下滑∵。在房地产调控背景下∟♀△,一二线城市楼市逐渐被抑制﹡◇,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下△,反而比较受关注☆,返乡置业似乎成了近几年热门话题∵♀。

                                                  但后来由于国家调整棚改政策◇∟⊙,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失↑,三四线城市房价开始摇摇欲坠♂〇?。

                                                  首先﹡π↑,连一二线热点城市都存在高房价问题⌒♀,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象?⊿∵。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等因素被炒高的〇,比如江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后☆↑△,中心城区房价短时间内纷纷破万﹡,但最后由于发改委重新调整城市轨道交通建设标准┊♀□,导致该市的“地铁梦”搁浅⊿◇▽。

                                                  中国城市格局正在改变ππ,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分化〇□□。因为未来城市格局的主角是以中心城市为主的都市圈┊。

                                                  但是如果你的工作和生活被限定在大城市的话◇↑⊿,最好的建议就是◇﹡△,用有限的资金∟⊿,在合适的时机♂〇⊿,配置大城市的房产⊿⊿△。做好大城市的接盘侠∴,其实也是守住自己的钱袋子∴。

                                                  当大家都在唱衰三四线楼市的时候◇◇,三四线的房子真的会贬值吗↑?

                                                  咱们以A市和深圳为例△,来比较一下到底要不要在老家买房﹡∵?

                                                  一线房奴派:人往高处走♂□﹡,年轻时候就要拼☆,苦点累点没关系∴□,站稳脚跟π,以后的事就好办了△◇↑。

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                                                  目前↑〇,房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话∴,房子作为资产↑┊,会升值♀⊿,更会贬值♂。

                                                  以下文章来源于小白读财经 ⌒┊⊙,作者熊大

                                                  A市2019年的GDP仅为5000多亿↑☆▽,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿⊙。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅⊿♂,但依然不断有A市的人卖房跑去深圳买♂△〇。显然△,便宜二字□⊿☆,并不仅是数字那么简单〇♂☆。

                                                  交通和配套方面:目前深圳共有8条地铁↑┊♂,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区总体道路网密度为9.50千米/平方千米↑▽,在全国36个主要城市中排名第1位∟π⊿。而A市为6.12千米/平方千米◇,排名第15位┊﹡。此外┊▽⌒,在高速公路、隧道等其他交通设施方面〇,深圳之于A市的也有着明显的优势?□﹡。

                                                  如果是自住∟∵,或者有好的机会回乡发展□?,或者改善家人生活而购房∟┊,都完全没问题┊。

                                                  目前〇,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈?,以及成渝都市圈、北部湾都市圈∟π,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈⌒。

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                                                  在这个过程中∴?┊,我不知道当地房价经历了多大波动↑↑⊙,但有一点可以肯定的是:当地开发商和投机客心里很不好受⊿☆。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑⌒?﹡,但很多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的⊿,甚至不少三四线城市都没有形成有效的二手房交易市场π。

                                                  国家战略倾向中心城市♀,地方房价将分化

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